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「大发月奖周奖都取消了」杭州大江东核心地块出让 地价刷新纪录

发布日期2020-01-11 14:56:12 来源: 泽头资讯 查看次数: 1628 

「大发月奖周奖都取消了」杭州大江东核心地块出让 地价刷新纪录

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作者:编辑李师礼

继6月4日大江东出让租赁用地后,6月11日,大江东滨湖板块又成功出让1宗住宅用地,总出让面积30217平方米,可建面积75542.5平方米,代征道路约85平方米。

今天上午9点30分开始起拍,经过191轮竞价,最终由杭州耀邦贸易有限公司(卓越)以总价98589万元竞得,楼面价13051元/㎡,溢价率45.01%。但未达到封顶的楼面价。

本次出让的杭大江东储出[2018]3号地块,位于大江东产业集聚区江东片区,东至金融小镇和规划道路,南至规划道路,西至青西一路,北至金领公寓项目。

地块总起价为67989万元,上限价格为101889万元;起始楼面价9000元/平方米,封顶楼面价13488元/平方米。

杭大江东储出[2018]3号地块区位图

杭大江东储出[2018]3号地块实景图

地块现状:地块呈不规则形状分布,北面为小区琅琴湾、南面为大江东规划展示馆,东面为金融小镇,四周道路多已通车。

交通:距离地铁7号线江东二路站(规划)不到200米,距离地铁7、8号线交汇处青六路站地块约1公里。

商业:2公里范围内商业配套有大江东宝龙广场(在建)、龙湖天街(在建)。

景观:坐拥东湖一期、二期景观配套。

周边市场环境:目前板块内仅旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场在售,最新备案均价16000-17000元/平方米,待售项目有杭州龙湖江与城。

一直以来,大江东因为交通短板而饱受诟病,随着地铁7、8号线(规划)站点的落实,大江东与主城的距离正在慢慢拉近,市场关注度也明显提升。

近几年,大江东区域吸引了众多开发商,滨江、龙湖、德信等品牌房企纷纷入驻。

2018年年初,大江东土拍多宗地块楼面价相继破万,区域价值得到了显著提升。

本次出让的地块,其所在的滨湖板块位于大江东核心区域,几乎占据了核心区所有的资源配套。地块距离铁7号线江东二路站(规划)不到200米,更有宝龙广场、天街(在建)等资源配套,交通、商业优势突出,且坐拥东湖水景公园,紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

在当前摇号市场上,大江东作为价格洼地,受到众多刚需置业者关注,板块热度也是居高不下。以地块附近的旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场为例,因低于其他板块的价格以及核心的区位优势,受到不少刚需客关注,摇号热度空前。

目前地块周边新房均价16000-17000元/平方米,周边二手房挂牌均价19000元/平方米。

整个大江东区域最高楼面价为10297元/平方米,由至高房产2018年1月份拿下。滨湖板块内最近一次出让是在2017年10月30日,龙湖以8107元/平方米楼面价竞得一宗商住地块,案名已确定为龙湖江与城。本次出让地块起价9000元/平方米,虽然最终没有达到上限楼面价为13488元/平方米,但13051元/㎡的楼面价,也刷新了大江东楼面价纪录。

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